PRO СТРОЙКУ

Тайна колхоза имени Цыбаней Структуры строительного семейства Цыбань выставили на продажу более тысячи гектаров в Каширском районе, неподалеку от территории ОЭЗ «Центр». Об этом сообщает «Абирег». Речь идет о 13 сельскохозяйственных участках. Особенно любопытно происхождение этого массива: он связан с прежними аграрными активами семьи Цыбань, которые начали формироваться еще в 2010-х годах. В 2017 году Александр Цыбань консолидировал активы обанкротившегося агропредприятия в Каширском районе, а затем разделил их с сыном. Те самые примерно тысяча гектаров в Каширском районе в 2007 году предназначались под проект города-спутника «Градослав», в который на словах обещали вложить 110 млрд, а закончилось пшиком. Еще в 2008 году прокуратура возбуждала уголовное дело по факту самовольного засева этих земель: участок площадью более тысячи гектаров был выделен под жилищный проект, но вместо строительства на нем появились сельхозкультуры. Сам «Градослав» впоследствии так и не состоялся. Проект предполагал город на 100–150 тыс. жителей и около 4 млн кв. метров жилья. В 2010 году решение о предоставлении земли отменили по предписанию Воронежского УФАС. После этого владельцем земли стало семейство Цыбаней. Нынешняя новая продажа земли не означает, что «Выбор» продает землю под будущую застройку или избавляется от какого-то неудачного девелоперского проекта. Пока речь идет именно о сельхозземлях и предлагаются они участникам аграрного рынка. Но история участка и его расположение рядом с ОЭЗ «Центр» делают сделку заметнее обычной продажи сельхозактивов. Тем более что в последние годы «Выбор» активно работает с земельными массивами, в том числе вокруг Воронежа. Поэтому здесь стоит пока оставить вопросительный знак: зачем продавать крупный массив земли в перспективной для развития зоне именно сейчас и кто может оказаться покупателем? Может, это просто будет сделка с взаимозависимыми юрлицами? К тому же, данных о готовящемся переводе этих участков под жилищное строительство нет. При этом есть и вполне конкретный семейно-корпоративный контекст: Александр Цыбань остается владельцем и руководителем ключевых структур «Выбора», а аграрные активы семьи оформлены в том числе через отдельные компании. Например, ООО «Малиновый рай» зарегистрировано в Мосальском Каширского района и занимается выращиванием плодовых культур. Рано или поздно застроят. Но скорее поздно, им еще «мойщиков» осваивать. А, может, через эту криво выведенную из госсобственности землю пытаются совершить какой-то сложный взаимозачет. Но тогда вторая сторона - это кто-то известный на рынке. А вот чтобы так просто застройщик продавал тысячу пригородных гектаров «под огороды» - это что-то из разряда фантастики. По данным «Абирега», соседнее «Агросвет» предлагало за данную землю 100 млн рублей, но Цыбаня цена не устроила. И он зачем-то решил обнародовать информацию о продаже, в том числе инсайдерскую. Зачем - понятно, продавать почему-то приходится, но есть желание набить цену. Ведь не думаете же вы, что без этих 100 млн империя Цыбаня рухнет? А земелька-то с душком, как ни крути. А сегодня много что может с таким активом произойти. Своевременная продажа - это в том числе избавление от проблем. Извиняемся, но первое, что лезет на ум в этой истории: жадность фраера погубит.

Мэрия Воронежа выставила на аукцион право аренды участка площадью 8,9 тыс. кв. метров в Шилово — по адресам улица Теплоэнергетиков, 18 и 19а. Земля находится в муниципальной собственности, ее разрешенное использование — многоэтажная (высотная) жилая застройка. По соседству строят свои ЖК лидеры рынка - ДСК и «Развитие». Часть домов уже введено в эксплуатацию. В общем, речь идет о потенциальной площадке под новый многоквартирный проект в уже, можно сказать, сложившемся микрорайоне. На участке можно легко построить 2–3 корпуса примерно по 8–12 тыс. кв. метров каждый. Начальная цена права аренды составляет 19,3 млн рублей, срок договора — 8 лет и 8 месяцев. При этом размер задатка установлен также в 19,3 млн рублей, а шаг аукциона — 965 тыс. рублей. Прием заявок начался 5 октября и продлится до 13 ноября, торги назначены на 18 ноября. Кадастровая стоимость участка оценивается примерно в 29,2 млн рублей. По данным публичной кадастровой карты, уточненная площадь участка составляет 9 106 кв. метр, то есть почти гектар. Кадастровая стоимость — около 3,2 тыс. рублей за квадратный метр. Для девелопера интерес здесь прежде всего в самом назначении земли: переводить участок под многоэтажное строительство не требуется — соответствующий вид разрешенного использования уже установлен. Я угадаю будущего застройщика с трех букв.

ГК «Развитие» завершает строительство ЖК «Метрополь» ГК «Развитие» завершает строительство жилого комплекса «Метрополь» на улице Березовая Роща в Воронеже: уже к концу года объект планируют ввести в эксплуатацию. Сейчас специалисты активно ведут ключевые конструктивные, отделочные и инженерные работы. Сегодня на площадке во всю занимаются черновой отделкой всех помещений и кровельными работы. Параллельно прокладывают инженерные коммуникации — вентиляцию, слаботочные сети и сети ливневой и хозбытовой канализации, электротехнические системы. Идет монтаж мокрого и вентилируемого фасадов. Еще один важный комплекс работ продолжают на светопрозрачных конструкциях: заполнение оконных проемов, установка балконных блоков и витражей. В ближайшее время строители приступят к благоустройству территории и чистовой отделке мест общего пользования. ЖК «Метрополь» — идеальное решение для Центрального района города. Закрытая территория и зеленый массив вокруг дадут ощущение тишины и уединенности, при том, что вокруг кипит жизнь: рядом Центральный парк с развлечениями и ресторанами и удобные выезды на ключевые магистрали Воронежа — улицы Ломоносова и Ленина, Северный мост. Жители «Метрополя» будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой как на территории дома, так и вне его. Девелопер предусмотрел закрытый двор только для резидентов — с детскими площадками для разных возрастов, лаундж‑зонами и уединенными местами для отдыха, а также два вида паркинга: подземный — для постоянных жителей и по периметру дома — для гостей. Первый этаж – коммерческая зона, где расположатся кофейни, рестораны, магазины, салоны красоты и другие необходимые сервисы. В шаговой доступности — школы, детские сады, поликлиники, фитнес- клубы, магазины и мини-рынок. Застройщик предлагает более 30 видов планировок: с совмещенными кухонной и спальной зонами и просторными евро- форматами. В квартирах с двумя и более спальнями предусмотрены сразу несколько санузлов. Благодаря высотности дома и окружающей малоэтажной застройке из большинства квартир открываются панорамные виды на воронежское водохранилище. Сдача дома запланирована на IV квартал 2026 года. Цены на квартиры в ЖК «Метрополь» начинаются от 4,3 млн рублей.